Calculadora Property Tax Texas 2026 (por Condado)

¿Qué calcula esta herramienta?

Esta página estima el property tax anual y la cuota mensual del escrow para una residencia principal en Texas durante el tax year 2026. Apunta a personas que compran o ya son dueñas en los condados más poblados del estado —Harris (Houston), Dallas, Tarrant (Fort Worth), Travis (Austin), Bexar (San Antonio), Collin, Denton, El Paso, Fort Bend e Hidalgo— y necesitan un número rápido para presupuestar el escrow, comparar barrios o evaluar si conviene reclamar la exención homestead.

La calculadora aplica la exención homestead de US$100,000 (Proposition 4 / SB 2 de 2023, vigente en 2026), la exención adicional de US$10,000 para mayores de 65 años, la exención escalonada para disabled veterans del Texas Tax Code §11.22, y la tasa combinada de county + ISD (Independent School District) + city para cada condado. Adicionalmente avisa cuándo el resultado supera el SALT cap federal de US$10,000 del IRS (Topic 503), un punto crítico para hispanos en Texas que detallan deducciones en el Schedule A del Form 1040.

No reemplaza la factura oficial que envía el county tax assessor-collector entre octubre y noviembre. La cifra real depende de la mezcla exacta de MUD (Municipal Utility District), PID (Public Improvement District) y ESD (Emergency Services District) que aplica a la dirección puntual.

De dónde viene la fórmula

Todas las cifras provienen de fuentes oficiales del estado de Texas y de los CAD locales:

• Marco general y exenciones: Texas Comptroller — Property Tax Assistance y Property Tax Exemptions.
• Folleto Property Tax Basics: Form 96-1425.
• Texas Tax Code §11.13 — homestead y school tax ceiling para 65+.
• Texas Tax Code §11.22 — exención escalonada para disabled veterans.
• Harris CAD: hcad.org — tasas y avalúos de Houston.
• Dallas CAD: dallascad.org.
• SALT cap federal: IRS — Topic 503, Deductible Taxes.

Tasa escalonada para disabled veterans (§11.22)

La exención del 100% se aplica antes del cálculo del impuesto, así que el property tax queda en US$0 sin importar el avalúo.

Tasas combinadas aproximadas por condado (2026)

Estas tasas combinan county + ISD + city y son promedios; la cifra puntual depende del distrito escolar específico (HISD, DISD, AISD…) y de los special districts. Para un cálculo exacto consulte el sitio del CAD de su condado.

Cómo leer los campos

• Valor avalúo de la casa (CAD): el appraised value que el CAD publica en el Notice of Appraised Value que llega por correo entre abril y mayo. No es lo que pagó por la casa ni lo que aparece en Zillow; es el número oficial sobre el que se calcula el impuesto.
• Condado: elija uno de los 10 más poblados o use Otro condado para ingresar la tasa manual.
• Tasa combinada (manual): si elige Otro condado, ingrese el porcentaje (por ejemplo, 2.5 para 2.5%). Sume county + ISD + city + special districts si vienen separados en su factura.
• Exención homestead: marque solamente si la propiedad es su residencia principal al 1 de enero del año fiscal y presentará (o ya presentó) el Form 50-114 ante el CAD. La presentación es gratuita.
• 65 años o más: activa los US$10,000 extra del ISD y, en la realidad, congela la porción del school district. La calculadora aplica los US$10,000; la congelación de tasa real depende del primer año en que aplicó.
• Disabled veteran: rating del VA. La exención del 100% otorga exención total bajo §11.22(j).

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — Familia hispana en Houston, casa de US$300,000 con homestead. Avalúo US$300,000 − homestead US$100,000 = US$200,000 gravables. A la tasa de Harris (2.41%): US$200,000 × 0.0241 = US$4,820 anuales. El escrow mensual sería US$401.67. No supera el SALT cap.

Ejemplo 2 — Inversionista en Dallas, casa rentada de US$500,000 sin homestead. Como la propiedad no es residencia principal, no aplica homestead. US$500,000 × 0.0273 = US$13,650 anuales. El escrow mensual sería US$1,137.50. Supera el SALT cap de US$10,000: si el dueño detalla deducciones en el Form 1040, sólo US$10,000 son deducibles.

Ejemplo 3 — Pareja jubilada de 67 años en Austin, casa de US$400,000 con homestead. US$400,000 − US$100,000 (homestead) − US$10,000 (65+) = US$290,000 gravables. A la tasa de Travis (2.10%): US$290,000 × 0.0210 = US$6,090 anuales. Adicionalmente, la porción del ISD queda congelada a partir de este año: aun si el avalúo sube en 2027, la parte del distrito escolar ya no aumenta.

Ejemplo 4 — Veterano discapacitado al 100% en San Antonio, casa de US$350,000. Bajo §11.22(j), la residencia principal queda totalmente exenta. Property tax anual: US$0. La exención cubre county, ISD, city y todos los special districts.

Ejemplo 5 — Veterano al 70% en Houston, casa de US$400,000 con homestead. US$400,000 − US$100,000 (homestead) − US$12,000 (vet 70-99%) = US$288,000 gravables. A 2.41%: US$6,940.80 anuales. El escrow mensual: US$578.40.

Errores comunes

• Confundir appraised value con sale price. El CAD usa su propio modelo de mass appraisal, no el precio de compra. Si el avalúo está inflado, presente protesta antes del 15 de mayo (Form 50-132).
• Asumir que la homestead se aplica automáticamente. No: hay que presentar el Form 50-114 ante el CAD del condado. La presentación es gratuita pero muchos dueños hispanos pagan a tax consultants para algo que pueden hacer ellos mismos.
• Creer que 65+ congela todo el property tax. Sólo se congela la porción del school ISD. El county y la ciudad sí pueden subir cada año.
• Olvidar el SALT cap de US$10,000 al planear el itemize. En Texas, sin state income tax, el cap se llena solamente con property tax. Una casa de US$500,000 sin homestead ya pasa el cap en casi todos los condados.
• Mezclar property tax con AEAT (España) o ISR (México). Son sistemas independientes; el IBI español y el predial mexicano no aplican en Texas. Texas tampoco tiene state income tax, lo cual cambia mucho la planificación tributaria respecto a California o New York.
• Pagar tarde. La factura vence el 31 de enero. A partir del 1 de febrero se acumulan 6% de penalidad más 1% mensual de interés, llegando a 12% en julio cuando se agregan honorarios de cobro. Los mayores de 65 con homestead pueden pagar en cuatro plazos trimestrales sin penalidad (§31.031).

También le puede interesar

• Calculadora de sueldo neto Texas — combine la factura del property tax con el take-home federal en un estado sin state income tax.
• Calculadora de impuesto estatal de California — compare carga total entre Texas (sin state income tax pero alto property tax) y California (state income tax progresivo hasta 13.3%).
• Calculadora Standard vs Itemized — decida si conviene detallar deducciones cuando el property tax llena el SALT cap.
• Calculadora ITIN — hipoteca y asequibilidad — para compradores con ITIN que evalúan cuánto pueden financiar incluyendo property tax + hazard insurance + PMI en el escrow.
• Calculadora Medicare Parte B IRMAA — útil para jubilados de 65+ que combinan la congelación del ISD con el ajuste IRMAA por ingresos.

Aviso. Esta calculadora ofrece una estimación general basada en tasas combinadas aproximadas y los montos de exención publicados por el Comptroller de Texas para 2026. No constituye asesoría tributaria individual. La factura real depende del avalúo aprobado por el CAD, de la mezcla exacta de special districts y de la aprobación de cada exención. Consulte el sitio oficial del CAD de su condado, al county tax assessor-collector y a un CPA o property tax consultant licenciado antes de tomar decisiones financieras.